今年受到疫情的影響，社會增加罕見轉為負值，再加上少子化的趨勢，人口呈現自然減少，「總人口負成長時代」正式宣告來臨。人口是區域房市的基本面，可以透過區域人口的遷徙情況，來做為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段以剛性需求為主的市場中，更是支撐房市的重要因素。
根據新北市政府民政局資料，統計104年以來新北市淨遷入人口，數據顯示新北市雖104年至106年淨遷入呈現負成長的狀態，但自從107年起，淨遷入人口由負轉正，並在108年達到近2萬的淨遷入人口，而今年1-8月淨遷入已達9,141人，預估今年全年有機會突破13,000人，表示新北市因就業、交通與生活機能優勢，仍具有強大的人口拉力。
觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢，一是捷運、二是重劃區、三是地段，有題材、地段好的行政區，通常都能吸引人口進駐，而交通愈是便利的地區，房價也相對較高。
遷入人口排名第1的林口區，在近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，但隨著機能進駐，加上原有工業區提供就業機會，使人口逐漸增加，未來還有國際媒體園區的計劃正在推動，前景看好。
新北市價格轉趨合理，再加上大量重劃區的開發，以及重大建設陸續到位，形成一股強勁拉力，讓許多民眾再度回流，使淨遷入人口終於由負轉正，在台北市房價所得比維持高檔，且土地開發飽和的情況下，新北市的淨遷入人口有機會持續成長，未來發展前景可期。
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